La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la norma que regula las relaciones, derechos y obligaciones de los propietarios de inmuebles que pertenecen a la misma comunidad o edificio. Esta norma se ha modificado en varias ocasiones a lo largo de los años, con el objetivo de adaptarla a las nuevas necesidades y realidades de las comunidades de propietarios.
En los últimos años, se han aprobado una serie de cambios legales que afectan a las comunidades de propietarios. Estos cambios tienen como objetivo mejorar la gestión de las comunidades, facilitar la realización de obras de mejora y eficiencia energética, y proteger los derechos de los propietarios.
Cambios en la LPH
Los cambios legales más recientes que afectan a las comunidades de propietarios se recogen en la Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Esta ley modifica la LPH en los siguientes aspectos:
- Ampliación del periodo de afectación real a tres años: El nuevo propietario de un inmueble endeudado con la comunidad de propietarios deberá hacerse cargo de las deudas pendientes hasta tres años.
- Modificación del régimen de mayorías para facilitar las obras de rehabilitación: Se reduce el número de votos necesarios para aprobar obras de rehabilitación que no impliquen un aumento de las cuotas de participación.
- Posibilidad de instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos en zonas comunes: Las comunidades de propietarios podrán instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos en zonas comunes, sin necesidad de unanimidad.
- Obligación de instalar sistemas de ahorro de agua: Las comunidades de propietarios deberán instalar sistemas de ahorro de agua en los edificios de más de 20 viviendas.
Impacto de los cambios legales
Los cambios legales aprobados en los últimos años tienen un impacto significativo en las comunidades de propietarios. Estos cambios facilitan la realización de obras de mejora y eficiencia energética, protegen los derechos de los propietarios y contribuyen a mejorar la gestión de las comunidades.